【事件分析】樓市迎來政策組合拳對黑色系影響
時間:2024-05-20 09:00瀏覽次數(shù):3602來源:本站
5月17日,央行等相關(guān)部門連發(fā)4條通知,針對公積金貸款利率、商貸利率政策下限、購房首付比例等進行了調(diào)整,同時將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。(1)自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。(2)取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。(3)對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。(4)將設(shè)立3000億保障性住房再貸款,鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。1、房地產(chǎn)市場低迷誘發(fā)強刺激政策國家統(tǒng)計局:2024年1-4月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)143401億元,同比增長4.2%,分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.0%,制造業(yè)投資增長9.7%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.8%。房地產(chǎn)投資低迷依然是制約固定資產(chǎn)投資增速的最大因素。具體數(shù)據(jù)顯示,2024年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元,同比下降9.8%。1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米,同比下降10.8%;房屋新開工面積23510萬平方米,同比下降24.6%;房屋竣工面積18860萬平方米,同比下降20.4%。4月末,商品房待售面積74553萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長24.5%。從國家統(tǒng)計局公布的1-4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析,可以看出當前房地產(chǎn)市場依然嚴峻,也解釋了為什么相關(guān)部門迫切推出樓市刺激政策組合拳的原因。數(shù)據(jù)來源:統(tǒng)計局,瑞達期貨研究院近年來,國內(nèi)樓市低迷明顯影響著經(jīng)濟發(fā)展。為了樓市回暖,我們也看到了政策不斷祭出利好政策。早前利好政策主要圍繞,“取消限購”、“認房不認貸”、“存量房貸利率下調(diào)”等展開,但整體來看對于樓市回暖影響甚微,普遍存在強預(yù)期弱現(xiàn)實。而此次,央行、金融監(jiān)管總局等部門接連發(fā)布四項房地產(chǎn)利好政策,包括購房首付比例下調(diào)至15%、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限以及落實“收購已建成未出售商品房”。市場普遍認為,這次的購房政策內(nèi)容為40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次。首先,過去全國購房首付比例最低為20%,此次政策和過去的限購放松、認房不認貸相比,首付比例的下調(diào),其影響更深遠,對于去庫存和支持合理住房消費需求高度重視,其對于房貸方面的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。其次,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點和取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。將減少購房者月供支出,對于剛需、新市民買房,具有極大的激勵效應(yīng)。最后,收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。此舉,有助于房企銷售數(shù)據(jù)和資金狀況改善。只是我們這兩天從二手市場數(shù)據(jù)獲悉,掛牌銷售房量有明顯增加,因擔憂后市出租或銷售競爭壓力增加。從2021年底至今,中央和地方陸續(xù)出臺一系列旨在解決房地產(chǎn)企業(yè)融資難、市場下行的政策,但效果似乎并不明顯。樓市的低迷對于建筑鋼材影響明顯,鋼廠也將更多鐵水向板材轉(zhuǎn)移,由于汽車、家電、鋼材出口需求強勁對鋼價帶來一定支撐。而此次,樓市迎來政策組合拳,就在于當前房地產(chǎn)市場的嚴峻,房企融資環(huán)境弱、去庫存壓力進一步加大。隨著首付下調(diào)、房貸公積金利率下調(diào)及收購已建成未出售商品房等利好政策實施,將提振市場信心,同時鋼廠高爐開工率提升,增加爐料需求,黑色系短期在強預(yù)期影響下有望期現(xiàn)交替支撐上行。當然,中長線反彈高度,關(guān)鍵還是要終端需求進一步提升,而從過往經(jīng)驗分析,利好政策落地到影響終端需求往往需要一段時間。因此,操作節(jié)奏一定要把握好,同時做好風(fēng)險控制。
研究員:蔡躍輝
期貨從業(yè)資格號F0251444
期貨投資咨詢從業(yè)證書號Z0013101
本報告中的信息均來源于公開可獲得資料,瑞達期貨股份有限公司力求準確可靠,但對這些信息的準確性及完整性不做任何保證,據(jù)此投資,責(zé)任自負。本報告不構(gòu)成個人投資建議,客戶應(yīng)考慮本報告中的任何意見或建議是否符合其特定狀況。本報告版權(quán)僅為我公司所有,未經(jīng)書面許可,任何機構(gòu)和個人不得以任何形式翻版、復(fù)制和發(fā)布。如引用、刊發(fā),需注明出處為瑞達期貨股份有限公司研究院,且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。
手機登錄請點擊此處下載期貨云開戶APP